翡翠锦园物业服务项目招标公告
项目概况：翡翠锦园物业服务项目的潜在投标人应在江苏鑫洋建设项目管理有限公司获取招标文件，并于2026年6月23日13点30分（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：JSXY-GK-2026030
项目名称：翡翠锦园物业服务项目
招标需求：
（一）项目概况
翡翠锦园项目占地面积约29570平方米，其中总建筑面积约149156平方米，住宅面积约98849平方米，非营业性公建面积约3604平方米，营业性公建面积约39556平方米（商业部分面积约4827平方米，办公楼部分面积约9860平方米（包含2幢），公益性公建面积约7147平方米），高层建筑面积约98849平方米（包含6幢、单元数7、套数901套），停车库（场）面积约35380平方米，其他面积约240平方米；车位总数共832个（含未建造的6号楼下），其中人防车位154个，电梯14台。
（二）服务内容
本项目采用商品小区的管理模式，将物业服务整体外包（包干制），包括房屋建筑共用部位、共用设施设备、维修、养护、运行管理，共用绿化、花卉、树木、建筑小品、附属配套建筑和设施的维修（单项单件500元及以下日常管理基础设备设施，公共、共用部位和区域的设备设施维修费由中标人承担）、养护和管理、公共环境卫生、垃圾分类、收集、清运、交通与车辆停放秩序管理、公共秩序维持、日常管理与服务、应急管理和费用收缴（中标人需开展小区物业费收取、停车费、停车位管理费、电梯费的代收工作，以及沿街商铺电费的代收代付工作等），配合相关考评工作，建立相关台账记录。
（三）服务标准
小区服务质量标准参照《常州市市区普通住宅物业公共服务分项目收费标准》的标准，优化融合文明城市创建考核要求、城市长效综合管理考核细则要求、住宅小区公用公共设施设备运行维修和养护标准，形成小区物业服务质量标准。
（四）服务期限
合同履行期限：服务期限为五年，中标后合同签订三年，合同期满经招标人考核后续签二年（考核分数低于70分招标人有权不续签），其中：前三个月为试用期，试用期满须经招标人考核，考核不合格，招标人有权解除合同。
（五）收费
（1）中标人需开展小区物业费收取、停车位管理费、停车费的代收工作，以及另行约定的代收费工作。所有费用的收取标准及要求，严格按照招标人规定执行。
（2）中标人不得向业主收取手续费等额外费用。
（六）费用收取标准
1.翡翠锦园普通住宅物业费按固定价格0.88元/平方*月进行收取，商业用房按固定价格1.20元/平方*月进行收取，办公楼按固定价格0.88元/平方*月进行收取。
2.翡翠锦园物业共用设施设备运行费用按实际发生的运行成本由业主向中标人均摊缴纳，其中：电梯运行维护费由中标人按业主拥有物业的建筑面积，以0.4*楼层系数元/平方*月的标准进行收取。
3.翡翠锦园停车场（库）收费标准分别采取以下方式收取：
（1）停车场（库）属于开发建设单位所有并委托中标人管理：每月车位使用费按固定价格50元/个/月进行收取。
（2）所有权或使用权由业主购置的车位：每月车位使用费按固定价格50元/个/月进行收取。
（3）人防车位：每月车位使用费按固定价格150元/个/月进行收取。
（4）临时停车，按照一小时内免费，超过1小时并在12小时以内按照5元/次收费，超过12小时按照上述收费标准循环收费。
4.其他另行收费按双方协商为准。
5.本项目不接受联合体投标。
二、申请人的资格要求：
（一）一般资格条件
1.在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任的能力；
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5.法律、行政法规规定的其他条件；
6.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的采购活动；
7.未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单、严重失信主体名单。
（二）其他资格要求：无。
三、获取招标文件
1、时间：2026年6月3日至2026年6月9日，每天上午8：30至11：30，下午13:00至17:00（北京时间，法定节假日除外）。
2、报名方式：
各投标单位把填好的《报名申请表》（加盖公章的原件扫描件）以及营业执照，在报名截止时间前发送到jsxyjs@vip.163.com邮箱，邮件名称为“项目简称+投标单位简称”，并按邮件自动回复的提示扫描二维码缴纳报名费（详细备注好单位名称+税号+项目简称）。在报名截止日以邮箱接收到的报名表确认投标单位。递交投标文件时同时提交报名申请表原件。以邮箱收到的投标申请资料时间为准，逾期不予受理。
3、售价：人民币伍佰元整
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
1、截止时间：2026年6月23日13点30分（北京时间）
2、地点：江苏鑫洋建设项目管理有限公司（常州市新北区通江中路8号三井大厦2号门515室）
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
1.现场勘查及标前答疑
（1）投标人自行踏勘现场
（2）标前答疑
投标人对招标文件如有疑问，请将疑问于2026年6月9日17:00（北京时间）前以书面形式递交至江苏鑫洋建设项目管理有限公司。
2.投标保证金
投标保证金数额：人民币肆万元整
收款单位：江苏鑫洋建设项目管理有限公司
账号：1140700000003245
开户行：江南农村商业银行通江路支行
投标保证金到帐截止日期：2026年6月22日17:00
投标保证金交纳方式：银行电汇或转帐（备注项目编号）
*投标人必须自行将投标保证金从公司账户按规定方式和时间缴至上述指定帐户并到帐，拒绝以其它方式缴纳，禁止第三方代缴保证金，否则将被视为无效响应，其投标文件将被拒绝。
3.说明
招标文件售后一概不退。投标人递交的投标文件概不退还。一经报名，投标人不得更改单位名称。
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：常州市新北区三井街道翡翠锦园物业管理委员会
地址：新北区龙城大道与通江中路交汇处西北角
联系方式：裴先生 15995076505
2.采购代理机构信息
名称：江苏鑫洋建设项目管理有限公司
地址：常州市新北区通江中路8号三井大厦2号门5楼
联系方式：陈工 0519-81081995
